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二手房交易防中介“现金收房”陷阱

   卖房子一定要房产过户

  专业人士提醒消费者,防范“现金收房”的陷阱要注意三个要点:一是记住房产过户才是出售房屋的关键。千万不要一手交钱一手交房快速交易,切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事,仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面,坐下来当面将价格谈清楚,并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人终造成自己的经济损失;三是不让黑心中介有机可乘。对于心急用钱和图省事的业主,不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购,都是利用不透明交易来吃差价,牟取暴利。

  “现金收房”有何陷阱?

  张先生是一家私企老板,近想把自己的一套两居室卖掉以缓解生意上资金的压力,于是找到了一家中介公司登记并协商卖价30万元。按照中介公司的建议,由中介先预付现金并将其收房,待签订委托卖房包销协议,把房产证交给中介后,就可先得预支40%的房屋订金款。而剩余房款承诺待两个月房子卖出后再另行支付。不到两个月,这家中介告诉张先生,那套房屋已经卖掉,要他来取剩余的款项。中介让张先生与他们再签订一份《全权委托公证》协议,这样不用张先生再舟车劳顿,并代其办理过户等相关手续。张先生答应了,并取走剩余款项18万元。后来在一次与朋友的聚餐中谈及此事。而刚巧这位朋友的亲戚正是通过那家中介买了张先生的那套房子,成交价是40万元!首先,由于有些不法中介知道经过众多媒体的报道,消费者对“现金收购”已经有所防范。于是就化装成个人购房者,先与业主谈好房价后,再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主往往在收到房款后将房产证便交到这位购房“个人”手中,至此便以为房屋买卖交易完成了;另外,许多不法中介为了达到牟取暴利的目的,不惜铤而走险直接与业主讨价还价进行现金收房,而当不法中介低价拿到从业主手里骗取的房产证后,进而又转手高价出售,吃取差价。一旦不法中介公司无法快速将压在手里的房屋变现,事情败露后,就会采取不正当手段或抵押或出租,使之快速变成现金,然后溜之大吉。而业主不但不能完成快速交易,反而无形中替不法中介公司担负着许多责任,而业主也无法得到真正的利益优惠。

  选择规范中介也是重要环节

  买卖房屋,选择一家规范、讲信誉的中介公司十分重要。一般来说,选中介首先要考察中介公司规模,是否有此资质。

  而公司规模庞大,资金实力雄厚的中介公司,可以轻易解决资金运转问题。例如目前拥有70家连锁店,400名专业人员及“三网合一”快速服务系统的“我爱我家”等中介公司;二是看其中介公司服务是否规范化。信誉较好的中介公司,不会逃避责任,并且跟踪全程服务直至交易完成。例如我爱我家公司推出的二手房出售“委托——限时速递”等一系列服务:约定买卖双方见面、提供交易费用清单;约定出售期限,超期现金赔偿;并在房款交割的环节提供“居间中保”服务等;三是中介公司针对消费者是否提供增值服务。例如针对业主房屋空置失修的状况,有中介推出免费出新的服务,帮助业主将二手房修缮扮靓,针对想卖旧房买新房,置业升级的业主,免佣金提供周转房、免费提供搬家服务等。

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