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买房学问大 多看、多听、多问

   买房对于大多数人来说都是一生中的一笔支出,马虎不得。

  对于买房这个细致活,虽然不用锱铢必较,但是五个W和一个H一定要搞清楚,即when(何时买)、where(在哪儿买)、who(给谁买)、what(买什么)、why(为什么买)、how(怎么买)。

  黄金周到来之际,你是否准备出手?记者整理了一些买房方面的注意事项,希望能给读者选房购房作出指引。

  何时买?

  “十一”VS年底 出手是个问题

  什么时候出手买房一直是一个很让人纠结的问题,楼市新政以后,房价并没有出现预期的下滑,一度被腰斩的成交量,也开始出现攀升,几乎回到了调整前的水平。

  这一轮的成交回升主要是刚性需求入市有关,现在到了“黄金周”销售旺季,开发商也都纷纷推出各类促销手段吸引客户出手。

  从记者接触的部分看楼客的情况来看,多数人对“十一”也充满了期待。不过,也仍有一部分尚未出手的购房者还在期待楼价能继续下滑。

  记者的一位从事金融行业的朋友就认为年底买房比较合适,“年底一些开发商为了冲量和回笼资金,肯定会有更多优惠。”

  9月成交环比增四成

  作为“十一”黄金周前奏的中秋小长假期间,中山楼市整体比较平淡,三天累计成交450套房。从9月截至目前的成交来看,成交量较8月同期有了四成多的攀升。

  记者接触的多数地产商都认为,从中长期来看,中山楼市价格还是会向上走。“珠海和广州早已过万,中山不可能长期处于低位。”

  广州时代地产集团珠海公司营销经理邓志军认为,“楼价并不是说开发商说上涨就上涨,这里面有市场因素,更多的因素还是随着土地资源越来越稀缺,地价也在越来越高,就好比面粉都在涨价,面包不可能不涨。”

  他认为,除非是很有经验的投资客,否则想抄底的想法很危险,对于刚需客户来说,只要财力允许,宜早不宜迟。

  从记者的经验来看,无论是否打算国庆买房,只要有买房想法的,这个黄金周都值得去看一看,也许有更优惠的价格或者特价单位时,开发商会首先通知你。

  买什么?

  地段、交通、品牌、户型、楼层一个都不能少

  关于地段

  买房首要考虑的因素是地段,这是很多购房者都明白的道理。但是地段不同价格也不一样,对于购房者来说,如果要选到性价比突出的房子,用成长的眼光来看待地段。其实,随着城市的发展,人们对地段的认识也会发生改变。

  如果一定要选择成熟地段,也可以考虑选择二手房,这样也能增加选择的范围。

  关于交通

  如果是在广州、深圳等地,沿着地铁选房是简单的方法。不过途经中山的轻轨定位并不是解决中山城区内部交通,所以这个方法并不很适用。

  就城区而言,目前新盘多集中在泛西区(包括富华道南、朗心和彩虹片区)、南区、东区东部和石岐区北部等旧城的边缘地带,这里的选择余地大,而且相对不是很大的中山城区来说也不算远,考虑到城市是在不断扩大之中,这些区域也会逐渐成熟。

  关于品牌

  除了地段,开发商的品牌口碑也是需要考虑的因素,这关系到房子的设计、质量、配套、服务等各方面。

  关于户型

  在户型方面,各人喜好不同很难给好户型下一个严格的定义,但一些基本的要素也还是需要留意,比如是否方正适用、南北通透,卧室是否足够安静,是否明厨明卫,实用率高不高等。

  如果开发商出售的是带装修户型,还要考察所使用材料和品牌。

  关于楼层

  而在楼层方面,对同一栋楼而言,各楼层的价格差异也基本反映了楼层的“好坏”,一般来说,楼层越高价格越贵,并且物业服务费也可能更高。

  值得一提的是,一些楼盘的低层会附送一些无产权有使用权的平台或者庭院,这对很多购房者而言也相当有吸引力。

  怎么买?

  买房讲“三多”:多看、多听、多问

  一旦确定了自己想购买房屋的区域和户型等,购房者可以多次实地考察,通过与销售人员沟通、看样板房、了解附近生活设施等方式来决定终是否出手了。这个过程中要留意“三多”:

  多看:百闻不如一见,这一区域各个楼盘符合条件的户型都可以看看,达到“货比三家”的目的。对很多人来说,看一次样板房是不够的,建议多次看楼时,选择不同的天气和时段,比如雨天时去看看是否有墙壁漏水,小区排水是否通畅;黄昏时去看看是否有西晒。

  多听:一般来说,销售人员都会仔细介绍楼盘和样板房情况,这些信息基本都是卖点所在,通过倾听也能引发自己的思考,这时就能提出自己关心的问题。

  多听还包括通过报纸、网络等媒体了解该楼盘的各种信息。

  多问:不仅包括问销售人员的内容,也可以问问小区里面原有的住户,听听他们的居住感受,特别是物业服务水平。

  现在很多楼盘都会在售楼处的显眼处放上五证和购房合同的副本,购房者在决定签合同

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