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买二手房,你怎么做才能不上当

   经常有读者投诉,在进行二手房交易时,被房屋中介公司吃差价。通过调查,记者发现二手房交易时被吃差价现象很普遍。这样的现象为什么很普遍?年底,在交易二手房时,该怎么规避风险?

  投诉:被吃了差价

  9月,戴先生因为工作原因,准备将汉口的一套房子卖掉,他找了一家房屋中介公司,与经纪人几番交谈后,他终愿意以27万元出售该房子。

  在签约当天,中介公司先让戴先生签一份承诺书,承诺书上注明戴先生以27万元出售其名下的房子,戴先生认为没有多大问题,于是签了字。而后,中介公司再让他签一份房屋买卖合同,戴先生发现合同上所注明的售价为30万元。戴先生当即表示异议,中介公司说:“你要求27万元是房子的实收价,而在交易过程中,产生的交易费、税费、中介费只好转嫁给买主支付,因此合同上所写的成交价必须是30万元。”

  当时,戴先生认为中介公司的解释也很合理,于是在合同上签下了他的名字。一周后,戴先生与买主、中介公司到房产局办理交易时,买主向戴先生透露房子的成交价为30万元,其他费用另交。中介公司这不明显在吃差价吗?为此他怒气冲冲地向中介公司表示自己不卖房子了,中介公司拿出承诺书和合同说:“白纸黑字写得很清楚了,现在你想不卖房子也不可能了。”

  原因:“隐蔽”交易惹的祸

  据网友在一些房地产网发帖显示,吃差价在中介公司是一个由来已久的现象。针对中介公司吃差价现象,记者对一些交易者进行了调查。一位业内人士说,目前武汉房屋中介公司有1000多家,普遍面临生存压力,所以进行一些不规范操作。

  记者发现,一些市民通常不了解中介的行情,不知道中介公司存在什么样的不规范操作。准备买二手房的蒋先生说,他听说过不少吃差价的事例,但到真正买房时,却又不知该如何预防,花钱请律师又觉得不是很划算。

  记者近日以购房者名义到多家中介公司探访,发现中介公司通常不让买卖双方见面,这就造成了信息不对称、交易不透明。武汉市房产局一位人士表示,目前中介公司怕买卖双方私下交易,采用禁止双方见面的现象确实存在。这杜绝了跑单现象,维护了中介公司自身的权利,但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。

  一位网友在网上发帖说他的卖房经历:他卖房时,中介公司与他签的合同中注明,双方不能私下约见,也不能私下交易。中介公司称,这是为了防止他和买房者见面后私下交易,所以不得不这样规定。这位网友想到中介公司的规定有道理,于是遵守了条款。但令他没想到时,中介公司却利用这一点从中做手脚,收了2﹒5万元的差价。

  据业内人士透露,中介吃差价数量不等,差价少则两三万元,多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响,卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情,所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价,也已经为时已晚。

  对策:透明交易不吃亏

  怎么才能不被中介公司吃差价?一位人士建议,二手房交易者要做到以下几点,就可避免被吃差价。

  1、是三方见面、透明交易

  房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。

  2、不见面也要看委托代理合同

  如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。

  另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

  2、查看相关证件辨明真假房源

  对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

  3、不让中介公司代理两方

  在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

  4、多方了解信息

  之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。

  5、请行家参考

  买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

    本文转载亿房网

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