小区图片 对物业服务不满意,小区业主委员会解聘物业公司原本十分正常。但在樊城区春园新苑小区,去年遭到业主委员会解聘的冬青物业公司又返回小区,业主委员会聘请的佳天物业公司无奈退出。 时隔一年,冬青物业公司与小区业主委员会依然僵持不下,双方到底有什么解不开的疙瘩?这场“弹劾”风波又将如"/>
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【春园新苑】牵出业主委员会“暗箱操作”疑云

  

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    对物业服务不满意,小区业主委员会解聘物业公司原本十分正常。但在樊城区春园新苑小区,去年遭到业主委员会解聘的冬青物业公司又返回小区,业主委员会聘请的佳天物业公司无奈退出。

    时隔一年,冬青物业公司与小区业主委员会依然僵持不下,双方到底有什么解不开的疙瘩?这场“弹劾”风波又将如何收场呢?记者对此进行了调查。

    物业公司被解聘 撤离之后又返回

  0月18日,樊城区春园新苑小区几名业主向本报反映,去年小区业主委员会解聘的冬青物业公司,如今过了一年半时间仍然没走。双方为此闹得不可开交。

    昨日,该小区业主委员会成员沈先生介绍,业主委员会成立于2005年。随后,襄樊市冬青物业公司进驻。业主委员会要求与其签订合同,待全体业主认可后,再收取物业管理费,但对方一直拒绝签订合同。

    沈先生说,冬青物业公司进驻后,只有一名工作人员在小区办公,负责日常收费事宜,并没有对小区进行有效管理,盗窃案件时有发生,业主的安全得不到保障。

    2009年2月11日,业主委员会召开业主大会,就物业公司对小区管理服务进行表决,结果半数以上业主不同意该物业公司继续管理。

    当年3月4日,业主委员会又通过书面形式征求业主意见,110户业主中,76户同意解聘冬青物业公司。5日下午,在房管局介入下,冬青物业公司撤出小区。6日,由业主委员会聘请的佳天物业公司进驻小区。

    沈先生说,佳天物业公司进驻后,冬青物业公司工作人员又重新搬了回来,阻止新物业公司办公。此后,物业公司交接工作陷入僵局,佳天物业公司退出。

    对于冬青物业撤出小区的事实,业主委员会几名成员向记者提供了一份材料。这是一张冬青物业公司在撤出前张贴的《紧急通知》。《通知》说:“我公司决定于2009年3月5日上午7点30分撤出小区,同时终止一切物业服务。小区各若有问题可直接找业主委员会解决。”

    冬青物业有话说 自称遭“暗箱操作”

  对于春园新苑小区业主委员会提供的《紧急通知》,冬青物业管理公司总经理肖其全予以确认,但他认为,业主委员会解聘冬青物业公司属于“暗箱操作”。

    肖其全称,冬青物业公司是与开发商签订的前期服务合同,对小区提供三级物业服务,收费较低。物业服务可能存在一些问题,但物业服务是与收费标准相对应的。业主委员会以此为由解聘冬青物业公司,需通过半数以上业主同意,但他们发现业主委员会在业主决议上“做了文章”。

    肖其全说,他们也在小区进行了问卷调查,并将调查结果递交了房管局。调查结果显示,大多数业主对他们的服务比较满意。“业主委员会的调查意见是暗箱操作。”肖其全说,在房管局的介入下,他们才撤出小区。但撤出后,小区没有新物业公司接手,在房管局的要求下,他们又搬了回来。

    肖其全认为,业主委员会解聘冬青物业公司,是某些人与该公司的私人恩怨,“业主委员会有人公报私仇”。物业公司尊重业主的选择,但前提是业主委员会要重新选举。

    老管家呆着不走 新管家难进家门

  襄樊市佳天物业管理服务有限公司一名章姓负责人介绍,业主委员会在解聘冬青物业公司前,与他们签订了服务合同。冬青物业公司撤出后,他们派5名工作人员进驻,由于冬青物业公司拒绝移交水电等管理权,工作无法开展,无奈退出。

    这名负责人称,由于业主委员会的妥协,才造成了被解聘的冬青物业公司重新进驻。

    对于业主委员会聘请物业的操作程序,这名负责人坦言,“存在一些小瑕疵。”他认为,业主委员会在聘请物业公司时,应公开公示,冬青物业公司也应纳入聘请范围内,召开业主大会,由业主集体决议。“这样就不会出现目前的尴尬局面。”

  改选业主委员会 再决定物业去留

  冬青物业公司既然已被业主委员会解聘,为何又能重新入驻?市房管局物业管理科李科长称,在对物业服务满意度调查中,出现了两种截然不同的声音,部分业主自发组织签名要求保留冬青物业公司。出于行政审批的需要,房管部门暂对业主委员会的解聘程序予以否定,就物业公司的去留问题重新表决。

    李科长说,业主委员会的调查表显示,116户业主中,有70多户同意解聘冬青物业公司,聘请佳天物业公司。但事隔几

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