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影响房产保值四大要素

    很多人买房,常常面临这样的困惑,那就是:什么样的房子涨得快?能保值?

    同样两个楼盘,可能当初买入的价格差不多,但过了几年再比一比,却发现已是“天差地别”。

    那么,哪些要素决定房子的价值成长性?我们选了一批近10年房龄的二手楼盘进行比对,结果发现,品牌、地段、景观、学区是影响房产价值的主要“原动力”。

    地段,始终是价值的动力

    地段、地段还是地段,对于房产投资者来说,这是千古不变的投资真理。而从杭州楼市10年的发展轨迹看,地段依旧是决定房价涨幅的要素。

    记者一位朋友2001年以5000元/平方米的价格购入平海公寓一套190平方米的带西湖景观的大跃层,当时的总价90多万元。虽然当时对他来说也是个天价,动用了两个家庭的全部资金才完成这一购买行为。但现在回过头来看,他完成了一次成功的房产投资,那就是以实惠的价格买下了杭州西湖的资源。现在,平海公寓的房子市场成交价已经涨到3.6万~4万元/平方米。这也意味着,10年间他的资产增长了近7~8倍。

    为什么说他的投资成功?因为平海公寓卖的是西湖概念,无疑属于地段中的“豪华版”,再加上次新房,又是品牌公司广宇房产旗下的楼盘,后来又成了天长小学的学区房,几种因素集于一身将他的投资收益放到了。

    地段是决定因素,此话不假。将地处古墩路的润达花园和地处钱江新城的近江家园进行比较,这两个小区开盘时间分别是1999年和1998年,开盘价格差不多,但现在的涨幅却差距明显:近江家园地段好,涨幅高达642%,而润达花园地段相对差些,11年间,涨幅也不过300%。

    好的地段,意味着便捷的交通、完善的配套和的保值增值能力。无论是在房产市场比较成熟的欧美、日韩还是中国的香港,贵的永远都是市的房子。中国还处于城市化高速发展阶段,城市的还处在旧城向新城转移的阶段,房价体系正处于建立当中。买房建议买有价值成长性的板块,像申花板块的浙商财富、东部交通枢纽中凯·东方红街等。从长远来说,相同品质,离市越近的房子价格肯定越贵。

    买房,品牌越好爆发力越强

    买房,要追。这话放在2005年之前,可能很多人还不相信。但放在现在,相信大多数的人都说,买房买品牌房产。

    品牌房产的含金量从房价的上升中得到验证。

    品牌房产价格上的爆发主要启动于2005年。2005年前,品牌非品牌房产的界限还比较模糊,江滨花园和银色港湾的房价也相差不多。

    景观规模,也是影响房价的重要因素

    放在10年前,很多人买房对小区规模都不大重视。特别是市的楼盘,一两幢楼组成的袖珍小盘比比皆是,很多人想,只要住在市就行了,管他小区规模怎么样呢。

    事实证明,小区的规模和内部景观的营造档次也是影响房价涨幅的重要因素。

    好的学区房增值更快

    在中国,好的教育资源永远是稀缺的。这也是学区房这几年一直长盛不衰的重要原因。

    据大致测算,在杭州市,一般的小区2003年至今的增值幅度都在300%左右,但学区房的涨幅却远高于此,甚至可以达到400~500%。

    学区房的增值幅度主要由学校知名度和教育水平决定,好的学区房增值幅度更为明显。邮电新村和求智弄两个小区都位于文教区文二路和文三路之间,这个小区相距不远。但邮电新村属于文三街小学学区,而求智弄属于学军小学学区。

    两小区以前的成交均价相差并不明显,求智弄虽说建筑年代稍新于邮电新村,价格优势也并不明显。但近几年,教育资源的稀缺,城市人口的膨胀,适龄儿童的增加,人们在购房时更看中名校资源,两个小区房价的差距越拉越大。目前,求智弄的二手房成交价更高于邮电新村。

    本文转载搜房网

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