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送准备租房的大学毕业生们N点建议

    大学毕业生由于刚接触社会,租房子问题上尤其要分外小心。

    笔者也经历过这个时期,现在从事地产行业,结合自身的经验希望能给毕业生们一些有用的建议:

    1、首先要注意房子所处位置的交通情况,尽量选择有地铁或直达车到上班地点;第二要看物业的情况,大学生尽量选择配套家私家电的房子;第三要看租金,一个人租金支出控制在工资收入的三分之一以下,高了会影响生活质素,按现在毕业生平均2500元/月,800无以内是合理的。

    2、房屋质量方面选择有管理的小区或者大院,尽量不要租住城中村的房子,因为治安及防火安全等得不到保障。

    3、在签订合同的同时,除了写明租金以及交租时间等,要注意合同中权利和义务的明确性,比如物业费、垃圾费等由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭,应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单,逐项检查没有问题后双方签名确认。

    4、此外要慎防二房东诈骗,切记要业主出示产权证和身份证,核实身份。找中介租房的话选择品牌中介,他们能分辨产权证的真假。在房客局的网上可以查到有资质的中介及经纪这样比较有保障。

    5、如果不是通过中介而是直接找业主租房,可以到房管局档案馆查册,是和业主一起。目前查册需要40元查册费。

    合租的毕业生应注意以下问题:

    1、注意选择合租对象,尽量和朋友、同学等相熟的合租。

    2、陌生人合租要对方提供毕业证、身体证以及复印件,确认对方的身份,了解对方的基本情况3、合住者要共同承担房租,特别注意的是,合租前应事前商定对费用的分摊比例,各类开销都实行“AA”制。其次要互相尊重,不干涉对方隐私。特别要注意安全问题,尤其是女孩,应适当做些应变准备,诸如把电话号码告知好友,带朋友过来看看等。

    4、在合租前应立下君子协议,确保免除日后的口舌争端。如分摊比例、空间的占用、卫生谁负责、餐饮问题、客人的来访及留宿,及什么时间应保持安静,若一室友决定出去,或夜不归宿,应关照其他人什么事情等等,总之越详细越好。

    5、与业主共同签约,防止二房东从中牟利。

    本文转载韶关房产网

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