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公积金和房产抵押成三套房贷阵地

    银行停贷,消费贷购房又遭点名禁止,那么三套房贷是否就全面封堵了呢?经过一番“排查”,记者发现公积金贷款和房产抵押是购买三套房的阵地。

  据佛山市公积金管理工作人员介绍,目前公积金贷款仍执行年初的标准,即个人额度是26万元,多可贷房屋总额的八成,假如购房者前两套房产采用的都是商业贷款,第三套房就可以使用公积金贷款,贷款年期加年龄不超过65年,贷款年利率采用公积金统一利率,即3.87%;假如前两套房有使用过公积金贷款,只要贷款已还清,也可以再次申请。

  对于三套购房者来说,这种方式应该是理想的了,但由于拥有公积金的人只是少数,因此这种办法并不能普罗大众。此外,有媒体报道,上海已于近期全面禁止公积金三套房贷,广州的楼市调控细则也很有可能出台相关政策,新一波浪潮会否波及佛山还不得而知。

  另外,据满堂红地产信贷专员伦振琪介绍,要想买第三套房,还有一个方法就是房产抵押。有两种抵押方法,一是购房者可以先向亲朋好友借钱将房子全款买下,再将买下的房子进行抵押贷款;另一种方法就是将已有的房产进行抵押贷款;贷出钱全款购买第三套房。这两种途径的操作方法相似,都需要找中介或者相应的按揭公司进行办理。据某按揭公司的一位业务员介绍,房产抵押可贷出的钱多是房产评估价的60%,即假设一套房的评估价是80万元,抵押人多可拿到48万元的贷款,贷款利率需上浮10%,多能贷10年,抵押手续费为贷款额的1.2%。

  业内人士认为,虽然房产抵押是购买三套房的惟一途径,但也不是人人适合,一来抵押人需要花费几千元甚至上万元去办理此项业务;二来贷款需在10年内还清,这无疑加重了还款压力,建议购房者谨慎采用。

    本文转载中国房产网

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