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别上了中介“拆迁户待遇”的当

   案例:

    例如,一个拆迁户房子评估价格为40万,购买一套房产总价为50万,那么按照40万的1.5%免征契税,拆迁户只需交纳剩余10万的契税即可。一些非拆迁户或为了能够减免部分税费,听取了少数中介公司的谎言诱惑,骗取拆迁户待遇。其结果是谎言被揭穿,购房者自己也被处以重罚。

  解析

  购房者造假,享受“拆迁户待遇”,首先是一种资源的占用和浪费。购房者或中介公司如此操作,对拆迁户是不公平的。

  其次,中介公司为了促进成交,违心地向客户抛售“可办理拆迁户待遇”的诱饵,此举不但无益于公司利益,更是破坏公司品牌形象。如果购房者造假办理拆迁户待遇,被查处,购房者可以找中介公司共同承担责任。

  再者,如果购房者造假办理拆迁户待遇,很容易造成自身损失。2009年初,古田一购房者就以身试法了一回。他听信了一家中介公司的谎言,办理假拆迁户获取“拆迁户待遇”,结果后来被税务局给抓个正着,他还被税务局处以8000多元的处罚。

  有关拆迁户待遇,税务总局曾发出通知,明确了与城镇房屋拆迁相关的税收问题。通知规定,对被拆迁人按照相关标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税;对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

  拆迁户办理契税补贴的程序为:迁拆户凭拆迁凭证到现购房的区房产交易收件窗口办理减免契税手续,在计算契税时,将现购房价格减去原拆迁补偿款,剩余部分再按照先行契税标准征收。此政策实施前拆迁人重新购房时缴纳的契税将不再退还。此种契税优惠于购买供居住的商品房和二手房。购买商铺、写字楼等不予减免。
 
    本文转载亿房网

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