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【导语】

随着“大房时代”的到来和“二胎政策”的出台,越来越多的购房者在选购房屋时会优先考虑购置大房,但又会受限于普通住宅的认定标准。襄阳普通商品房和非普通商品房重新界定后,普通住房将由建筑面积140平方米以下,调至144平方米以下。襄阳房产热线小编为购房者专门策划了《襄阳调整普宅标准 刚需房告别“被豪宅”》特别专题,相信通过本期专题置业者会更加清楚普通住宅标准的相关政策规定。

为了适应市场实际需要,近期,襄阳普通住宅新标准将调整,对于刚需人群来讲,这无疑是一个利好消息。2015年10月10日,襄阳普通住宅认定标准调整获批,认定小区容积率1.0以上,单套建筑面积在144平方米(含)以下即为普通住宅。目前,相关文件细则正在出台。调整后,建筑面积140平方米至144平方米的房子,过户费最多能省数万元。这省下的税费,主要来自营业税和契税。【更多】
此次普通商品房标准放宽后,将使更多家庭在房屋交易时享受到相应的税收优惠。以契税为例,按新标准从非普通住房划分为普通住房后,意味着契税将从3%降低至1.5%,按照总价100万元计算,仅契税一项就将减少支出1.5万元。而营业税方面,如一套建筑面积为142平方米的房子,交易时间超过5年,买卖房屋价差为30万元,按调整前的普通住房标准执行,这套房需交16800元的营业税,而调整后,这笔营业税可免征。【更多】
税种 调整前 调整后
征收标准 税费标准 征收标准 税费标准
营业税 建筑面积140平方米以下的,房子交易时间超过5年(含5年)的免征;不足5年,征收营业税。 5.60% 建筑面积144平方米以下的,交易时间满5年(含5年)的,将免征营业税。不足5年,征收营业税。 5.60%
契税 个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,个人购买住房实行差别化税率。 户型面积≤90㎡,税率为1%;
90㎡<户型面积≤140㎡,税率为1.5%;
户型面积>140㎡,税率为3%。
个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,个人购买住房实行差别化税率。 户型面积≤90㎡,税率为1%;
90㎡<户型面积≤144㎡,税率为1.5%;
户型面积>144㎡,税率为3%。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照相同的税率征税 3% 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照相同的税率征税 3%
*以上数据是由襄阳房产热线根据襄阳住宅与房地产信息网数据整理,最新资料请以官方消息为准。

买新房,动辄上百万,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免因税费问题和开发商产生摩擦。购新房的时候除了交购房款,还需要交哪些税费呢?襄阳房产热线小编为购房者梳理了以下有关购新房税费的明细,以供参考。 【详情】

对于每一个购房者来说,买房是大事,不是简简单单买下就可以,尤其是购买二手房时,要了解二手房交易税费都有哪些?二手房交易流程是什么?二手房过户又会产生哪些费用?襄阳房产热线小编为购买二手房网友梳理了一个有关二手房交易税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,以供购房者参考。【详情】

全国知名的房地产政府咨询专家杨红旭分析表示,普宅标准的调整是市场发展到一定阶段,大势所趋产生的必然结果,只有随行就市的做出调整,才比较符合市场规律。作为保障民生利益的优惠标准,如果长年未调,真正伤害的是购房者的利益。

襄阳溪苑实业总公司项目营销总监赵传先表示,调整普通住宅标准在楼市观望情绪浓烈、库存高企、首次自住置业需求和“换房改善型”需求缺乏支持的现阶段,有着明显的引导市场合理需求入市的积极意义。

襄阳2015年三季度连续出台一些列调控措施,普通住宅标准放宽、大大减少了楼盘“被豪宅”现象的发生。那么襄阳楼市将何去何从?房价会涨么?新政之后买房是否合适?资深购房专家房产热线两点水友情支持,为您解答各类购房疑问,欢迎提问!

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